Kira Depozitosu Nedir?
Kira depozitosu (güvence bedeli), kiracının kira sözleşmesinden doğan borçlarını güvence altına almak amacıyla kiralayana verdiği paradır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 336 ila 338. maddelerinde düzenlenmiştir. Depozito, kiracının kiralanana vereceği zararların karşılanması ve ödenmeyen kira borçlarının tahsili için bir güvence işlevi görür. 2026'da depozito düzenlemesi, özellikle bankaya yatırma zorunluluğu ve yasal üst sınır bakımından sıkı kurallara bağlanmıştır.
Depozito Bedelinin Yasal Sınırı
TBK madde 336/2'ye göre konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito bedeli, üç aylık kira bedelini aşamaz. Bu sınır emredici niteliktedir; tarafların anlaşmasıyla dahi geçersizdir. Ticari kiralarda ise taraflar serbestçe belirleyebilir; ancak Türk Ticaret Kanunu'nun genel hükümleri saklıdır. Kiracıdan üç aylık kira bedelini aşan depozito talep edilmesi halinde, kiracı fazla kısmın iadesini talep edebilir.
Bankaya Yatırma Zorunluluğu
TBK madde 336/3, depozitonun bankaya yatırılmasını zorunlu kılmıştır. Depozito, kiracının veya kiralayanın adına açılacak vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır. Banka, depozitoyu ancak kiracının yazılı onayı veya kesinleşmiş mahkeme kararıyla serbest bırakabilir. Kiralayanın depozitoyu kendi hesabında tutması, kiracıya depozitoyu derhal geri isteme hakkı verir.
Depozitonun İadesi ve Uyuşmazlıklar
Kira sözleşmesi sona erdiğinde, depozito kiracıya iade edilmelidir. Kiralayan ancak kiracının kusurundan kaynaklanan zararlar (hasarlı duvarlar, kırık eşyalar gibi) için depozitodan kesinti yapabilir. Olağan kullanımdan doğan aşınma ve eskime (boya solması, halı aşınması) depozitodan karşılanamaz. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararlarında, kiralayanın hasar iddiasını somut delille (fotoğraf, fatura, ekspertiz) kanıtlaması gerektiği vurgulanmıştır.
Hukuk AI ile Depozito Uyuşmazlıklarınızı Çözün
Hukuk AI, depozito iadesi talebi, hasar tespiti ve icra takibi konularında hukuki destek sunar. UYAP uyumlu ihtarname ve dava dilekçesi hazırlığıyla haklarınızı güvence altına alın. Hemen Başla.