Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralananı boşaltmayı yazılı olarak taahhüt ettiği hukuki belgedir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinde düzenlenen bu kurum, kiralayana kiracının rızasıyla tahliye imkanı sunar. Ancak uygulamada en fazla suistimal edilen ve hukuki ihtilafa yol açan alanlardan biridir. Yargıtay içtihatları, kiracının korunması ilkesi gereğince taahhütnamenin geçerliliğini sıkı şartlara bağlamıştır.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları
TBK madde 352/1'e göre geçerli bir tahliye taahhütnamesi için dört temel şart aranmaktadır. İlk olarak taahhütname, kira sözleşmesinin kurulmasından sonra düzenlenmelidir. İkinci olarak yazılı şekilde yapılması zorunludur; sözlü taahhüt geçersizdir. Üçüncü olarak tahliye tarihi açık ve belirlenebilir olmalıdır; 'gelecek aylarda' gibi muğlak ifadeler geçersizlik sebebidir. Son olarak taahhütname kiracının özgür iradesiyle imzalanmış olmalıdır.
Boş Taahhütname Sorunu
Uygulamada kiralayanlar, kira sözleşmesi imzalanırken kiracıya 'tarih kısmını sonra dolduracağız' diyerek boş tahliye taahhütnamesi imzalatmaktadır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2018/3-233 E. sayılı kararında, tahliye tarihi boş bırakılıp sonradan doldurulan taahhütnamelerin geçersiz olduğu açıkça belirtilmiştir. Bu tür taahhütnameler kiracının gerçek iradesini yansıtmaz.
Yargıtay İçtihatları Işığında Geçerlilik
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tahliye taahhütnamesinin geçerliliğini değerlendirirken şu kriterleri gözetmektedir: taahhütnamenin sözleşmeden sonraki bir tarihte düzenlenmiş olması, tahliye tarihinin el yazısıyla yazılmış olması, kiracının ekonomik baskı altında olmadan imzalamış olması. Ayrıca noter onaylı taahhütnameler ispat kolaylığı sağlar.
Hukuk AI ile Tahliye Sürecinizi Güvenceye Alın
Hukuk AI, tahliye taahhütnamesi düzenleme, geçerlilik denetimi ve tahliye takibi konularında kapsamlı hukuki destek sunar. UYAP uyumlu belge üretimi ve güncel içtihat erişimiyle sürecinizi yönetin. Hemen Başla.