Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?
Tapu iptal ve tescil davası, tapu sicilinde yolsuz olarak gerçekleşmiş bir kaydın düzeltilmesi veya ayni hakkın gerçek hak sahibi adına tescili için açılan davadır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 1023 ila 1027. maddeleri arasında düzenlenmiştir. Tapu sicili aleni olup herkes tapu kayıtlarına güvenerek işlem yapabilir; ancak yolsuz tescil halinde gerçek hak sahibinin korunması için iptal ve tescil davası önemli bir hukuki araçtır.
Muvazaa Nedeniyle Tapu İptali
Tapu iptal davalarının en yaygın sebebi muvazaadır. Muvazaa, tarafların gerçek iradelerini gizleyerek üçüncü kişileri aldatmak amacıyla yaptıkları danışıklı işlemdir. Özellikle mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yapılan satış görünümlü bağış işlemleri muvazaa teşkil eder. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, muvazaa iddialarını titizlikle incelemekte ve yazılı delil aramaktadır.
Yargıtay İçtihatları Işığında Delil
Tapu iptal davalarında ispat yükü davacıdadır. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, tapulu taşınmazlarda muvazaa iddiası ancak yazılı delille kanıtlanabilir. Tanık beyanı tek başına yeterli değildir. Ancak yazılı delil başlangıcı varsa tanık dinlenebilir. E-postalar, banka dekontları ve resmi yazışmalar yazılı delil başlangıcı sayılabilir.
Hukuk AI ile Tapu Davalarınızı Yönetin
Hukuk AI, tapu iptal ve tescil davası için delil değerlendirme, UYAP uyumlu dava dilekçesi ve Yargıtay içtihadı taraması sunar. Gayrimenkul hukuku uzmanlığıyla hak kaybı yaşamayın. Hemen Başla.